上大岡駅徒歩3分! テナント 貸店舗・空き店舗

本日は、神奈川県横浜市港南区上大岡西2丁目12-2にある実家ビルの1階テナント募集をご案内いたします。 ちょっとめずらしい仕掛け(“穴”!)のある店舗空間で、店舗や事務所の新しいスタイルを検討している方にぴったりかも知れません。 駅近でアクセス便利、今年は外壁塗装を予定しているため外観もリフレッシュ予定。 あなたのアイデアや事業ビジョンを考えるじっくり生きてポテンシャルの物です。

MUSEE

1. 物件概要

  • 所在地
     神奈川県横浜市港南区上大岡西2丁目12-2

  • アクセス
     京急線・横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡駅」7番出口から徒歩約3分
     ※上大岡駅は横浜駅から京急線で約10分ほど、地下鉄が使えるば桜木町や関内方面へのアクセス駅周辺は商業や飲食店が多く、地元の方や通勤・通学客など、人通りが絶えない街です。

  • 建物構造
     4階建てビルの1階部分。昨年まではお米屋さんが長年営業されておりました。

  • 広さ
     専有面積約47㎡(14坪強ほど)。コンパクトながらも十分な広さを確保しており、様々な用途に対応可能です。

  • 間取りの特徴:床に「穴」があります!
     ・穴のサイズ:縦2300mm × 横1950mm × 深さ1200mm
     少し変わったつくりで、これをどう活かすかはあなたの発想次第!作ることも可能ですが、「なんとなくもったいない!」というオーナーの思いから、ぜひこの空間をとっていただきたいと考えています。後述するアイデア例もぜひご覧ください。

  • 外壁塗装予定
     2025年中に外壁塗装を行う予定です。経年劣化をカバーし、より綺麗で新鮮な印象に生まれ変わることで、通りすがりの方の目に留まりやすくなるはずです。オープンに合わせて外観も一新されるので、スタートダッシュが期待できます。

2. 立地の魅力

上大岡グリーン通り

物件は鎌倉街道から一本裏通りに参加した「上大岡グリーン通り」に面しています。 上大岡駅周辺は大型ショッピングモールや商店街が集中し、多くの人が日々行き交う地域です。ですが、少し脇に入った通りにも気をつけていまするカフェや専門店が点在しています。
グリーン通りは歩道が整備されて歩いていけます 近所、住民の方の散歩コースにもなっているとか。面白いお店がある」と注目されやすい立地と考えます。

上大岡の街並み・客層

上大岡は横浜市の南部を代表する大きなターミナル駅を中心に、大型百貨店やスーパー、飲食店、専門店など多彩な店舗が集積しています。 駅直結の商業施設や周辺の商店街は普段から賑わっていますがあり、昼夜問わず人通りは豊富です。また
、付近にはマンションベッドタウンとしても人気が高く、土日や夕方になると買い物帰りの家族連れや学生が多く見られます。の強化により、新しい店舗や魅力的な施設も増え続けております。

上大岡駅徒歩3分! テナント 貸店舗・空き店舗
上大岡駅徒歩3分! テナント 貸店舗・空き店舗

3. 「穴」を活かしたアイデア

この物件最大の特徴であり、チャームポイントも当然のが床に空いた「穴」です。 サイズは縦2300mm × 横1950mm × 深さ1200mm。正方形に近いスペースで深さも1.2mあります。 「どう活かしたらいいの?」と最初は戸惑うかも知れませんが、逆にこれを武器にできればかなりインパクトのある店舗づくりが可能です。

3.1 床下収納として

店舗運営に関しては、とりあえず保管や在庫スペースを確保するかが重要です。瓶類、保存食料などを保管しておくのに便利です。また、雑貨店やセレクトショップなどでも過剰な在庫を目立たずにストックできます。

3.2 ステージ風に改装

穴の上部を蓋のようにして、時にはオープン、時にはクローズできる構造にリノベーションしてみてはいかがか。小上がりやステージとして使うのも一案です。 楽器演奏や歌の練習、ミニライブ、ちょっとしたパフォーマンスができるスペースとして、あるいは子ども向けの朗読イベントなど多用途に活用できます。「店内にミニステージがある」だけでもお店の認識になります。

3.3 ディスプレイスペース

穴の底部分にスポットライトなどを仕込んで、アート作品や特別な商品を展示するショーケース的な使い方も面白いかもしれません。アパレルショップならブランドのシグネチャーアイテムを飾る。ギャラリーやアートスペースなら作家
さんの作品を幻想的に演出。飲食店なら季節のディスプレイやワインセラー風の演出も考えられます。高意図的に活用することで、お客様がじっくりと楽しめる新しい体験が生まれます。

3.4 「秘密基地」感を活かす

穴と呼ぶには憂い、深さのあるスペース。 ちょっと子どもにとっては冒険気分が味わえる「秘密基地」のような場所です。 保育施設やキッズスペースを併設する店舗であれば、小さな冒険ができる空間また、大人でも「隠れ部屋」を演出すれば、特別感がある個室として楽しまれること請け合いです。

上大岡駅徒歩3分! テナント 貸店舗・空き店舗
上大岡駅徒歩3分! テナント 貸店舗・空き店舗

4. 周辺環境と集客力のポイント

4.1 商業エリアとしての上大岡

  • 駅前の大型商業施設
    京急百貨店やミオカ、カミオのような駅直結のショッピングモールがあるため、日々多くの人が上大岡を訪れます。 買い物客やビジネスマンがランチタイムや仕事帰りに駅周辺を利用する動き線ができあっています。
  • 商店街と専門店の共存
    上大岡エリアは昔ながらの商店街も多く残っており、地元密着の専門店が根強くサポートされています。 。

4.2 住宅地としての上大岡

  • ファミリー層の多さ
    横浜のベッドタウンとして有名な上大岡は、子育て向きやファミリーが多く住むエリアです。習い事需要や子ども向けサービス・商品の潜在的な市場も大きいでしょう。
  • 通勤・通学の快適性
    京や営地下鉄で横浜方面・横浜市都心方面へもアクセス良好。 駅近にお住まいの方は車を持たないケースも少なくありませんが、駅周辺でお買い物や用事のついでに立ち寄れる店舗へのニーズは高いです。

5. こんな業態におすすめ

  • カフェ・軽飲食店
    小規模カフェなら47㎡でも十分にテーブル席とカウンターの設置可能。穴を利用したステージや収納でユニークな内装を作り、「穴」自体を話題にしてSNSで拡散も狙えます。

  • テイクアウト専門店
    上大岡駅から徒歩3分という好意見を言ってテイクアウト重視の飲食店も注目度大。人通りが多い時間帯が集まるため、駅へ向かう途中、帰宅途中に立ち寄るお客様を獲得しやすいでしょう。

  • 物販・小売店
    オリジナル雑貨やセレクトショップ、アパレルなど。穴をショーケースにして演出すれば、決まりによる「インスタ映え」する空間に。

  • サロン・教室
    ヨガやピラティスなどのグループレッスンの他、音楽教室、アート教室、英会話教室などにも使いやすい大きさ。穴をさらに創意工夫すれば防音室を作ったり、収納スペースになったり柔軟に活かせます。

  • スタジオ・撮影スペース
    今後はYouTubeやSNS配信が盛んで、撮影用スペースの需要も控えています。 ちょっとした写真撮影やライブ配信を行っているスタジオ的な使い方も。穴を利用した一風変わったセットが話題を呼べないかもしれません。


6. テナント契約の流れ・お問い合わせ先

契約に関する詳しい条件(賃料・管理費・契約形態・保証金など)は、お問い合わせいただければ伊藤不動産がご案内いたします。内覧も随時可能ですので、「ちょっと気になる」という方はお気軽にご連絡ください穴の様子など、実際現地を見ていただくほうがイメージがわきやすいです。思います。

【お問い合わせ先】
伊藤不動産
TEL:045-842-0841

7. まとめ

上大岡駅近く、アクセス良好の好立地にあるテナントで、新たなビジネスをスタートしてみませんか? 駅周辺の集客力はもちろん、地元住民の生活圏にも溶け込みやすいポテンシャルがあります。という程広さに、他ではちょっと見られない「床の穴」というインパクト。

  • 見せ方次第で唯一無二のアトラクションにもなる
  • 収納場所が増えて利便性アップ
  • 特殊なステージやアートスペースとして活用できる
  • 外塗装壁予定で見た目もリニューアル

などなど、発想力を活かせば、お客様の話題を呼ぶこと間違いなし。 どんな業種・業態でも、ひねり加えた魅力的な内装設計・運営が可能です。 、オーナー自身

「何か面白いことがしたい」「人をワクワクさせる空間を作りたい」という方にとっては、ぶっ飛んでつけのチャンスです。 上大岡という多様性に富んだ街の一角で、自分らしいお店やスペースを形にしどうでしょうか?

また、上大岡は横浜市内でも注目度の高いエリアのひとつ。 新規出店や移転を検討する方も少なくないはずです。 都心や横浜中心部から少し遅れて分、賃料面でも駅前一等地より比較的抑制される可能性があります。 適応性とコストバランスの良さは、小規模事業主や新規スタートアップにとって非常に魅力的だと言えます。

そして、何より大切なのは「現場を見ていただくこと」。 写真や図面だけでは伝わりきらない「穴」や空間の雰囲気は、足を運んで実際にご覧いただきたいです。そうように構成すれば最大限に活かせるのか、外観リニューアル後のイメージはどうなるのか、想像力を考えながらワクワクとシミュレーションしてみてください。

ぜひ、思い切ってチャレンジしてみたい方は、この機会をお見逃しなく。あなたのビジネスアイデアが、この上大岡西のビル1階から大きく羽ばたくことを願っています。


気になる方はお早めにご連絡ください!


お問い合わせ

伊藤不動産
電話番号:045-842

「上大岡穴付きテナントの記事を見た」と言えるとスムーズです。

是非とも皆様のご応募をお待ちしております

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