1: きつねうどん ★ 2023/05/26(金) 12:41:36.92 ID:2p37uaBN
かつては憧れの存在だった「団地」。ただ、バブル崩壊後その様相は変わっていく。今では成功者のイメージが強い「タワマン」が多くの人の憧れの存在となっているが、それも少しずつ変化しつつある。今後のタワマンはどうなっていくのか。
前編記事『かつては「みんなの憧れ」だった団地だったが今では敬遠される存在に…「タワマン」も同じ道を辿っていくのか』に引き続きタワマンと団地の今後を追っていく。
バブル崩壊で都心回帰、タワマンの誕生
バブル崩壊（1991年～1993年）以降、地価下落、企業・行政の遊休地放出、不良債権処理に伴う土地の処分が行われた。1997年（平成9年）に日照権や容積率などの規制が大幅に緩和されると、タワマンの建設が活発となった。東京都心や湾岸地域にタワマンが立ち、不動産取得が容易になったことなどにより、都心部で人口が増加した。
タワマンとは、高さが60メートル超の建築物で、階数では20階超である。2023年秋には、国内最高階数、高さの64階建て、高さ262.83ｍの麻布台ヒルズレジデンスが竣予定である。
なぜタワマンはオワコンと言われるのか？
タワマンの良さは、眺望が素晴らしい、エントランスが豪華、コンシェルジェの常駐など共有設備が充実している、駅直結、周辺商業施設が充実など暮らしの利便性が高い、などがある。では、なぜタワマンはオワコンと言われるのだろうか。
タワマンは、1棟に数百人から1000人を超える住民が住んでいる。住民は入れ替わりもあるだろうが、ほぼ同じ時期に入居し年齢を重ねていく。団地と同じく、タワマン住民も高齢化していくのだ。
2011年東日本大震災、タワマンは停電によるエレベーターの停止、断水、トイレが使えない（排水できない）といった地震後の被害に見舞われた。
停電時にエレベーターを動かす非常用電源の用意は備えられていたが、非常用電源を使ってエレベーターを動かしたマンションはなかったそうだ。理由は、非常時のなかの緊急事態に備えて温存されたから。
災害でもろさが浮き彫りになった
東日本大震災後、非常用電源のための備蓄燃料を増やすなど対策がとられた。中には非常用電源で、時間の制限なくエレベーターを動かし続ける仕組みを持ったマンションもできた。ただし、すべてのマンションにその仕組みが導入されているわけではない。
2019年台風19号、タワマン銀座ともいわれる武蔵小杉のタワマンが浸水し、停電、断水、さらにマンション前に悪臭を放つ汚泥が溜まった。停電対策として自家発電設備を備えていたが、浸水し故障してしまったのだ。
住宅・不動産購入をサポートする情報サイトSUUMOによると、武蔵小杉は2016年住みたい街ランキング4位だった。2019年の災害被害により、ランキングが下がるとともに不動産価格も下落した。
自然災害はいつ起こるかわからない。災害被害をあらかじめ想定して、完璧に対策をとることも不可能だ。
かつての憧れだった団地は今どうなったか
住民の高齢化、空き家の増加で団地はゴーストタウン化してしまったのだろうか。狭くて不便だった団地は今、リノベーション物件やDIY可能物件でイメージが一新されていた。
前編記事『かつては「みんなの憧れ」だった団地だったが今では敬遠される存在に…「タワマン」も同じ道を辿っていくのか』に引き続きタワマンと団地の今後を追っていく。
バブル崩壊で都心回帰、タワマンの誕生
バブル崩壊（1991年～1993年）以降、地価下落、企業・行政の遊休地放出、不良債権処理に伴う土地の処分が行われた。1997年（平成9年）に日照権や容積率などの規制が大幅に緩和されると、タワマンの建設が活発となった。東京都心や湾岸地域にタワマンが立ち、不動産取得が容易になったことなどにより、都心部で人口が増加した。
タワマンとは、高さが60メートル超の建築物で、階数では20階超である。2023年秋には、国内最高階数、高さの64階建て、高さ262.83ｍの麻布台ヒルズレジデンスが竣予定である。
なぜタワマンはオワコンと言われるのか？
タワマンの良さは、眺望が素晴らしい、エントランスが豪華、コンシェルジェの常駐など共有設備が充実している、駅直結、周辺商業施設が充実など暮らしの利便性が高い、などがある。では、なぜタワマンはオワコンと言われるのだろうか。
タワマンは、1棟に数百人から1000人を超える住民が住んでいる。住民は入れ替わりもあるだろうが、ほぼ同じ時期に入居し年齢を重ねていく。団地と同じく、タワマン住民も高齢化していくのだ。
2011年東日本大震災、タワマンは停電によるエレベーターの停止、断水、トイレが使えない（排水できない）といった地震後の被害に見舞われた。
停電時にエレベーターを動かす非常用電源の用意は備えられていたが、非常用電源を使ってエレベーターを動かしたマンションはなかったそうだ。理由は、非常時のなかの緊急事態に備えて温存されたから。
災害でもろさが浮き彫りになった
東日本大震災後、非常用電源のための備蓄燃料を増やすなど対策がとられた。中には非常用電源で、時間の制限なくエレベーターを動かし続ける仕組みを持ったマンションもできた。ただし、すべてのマンションにその仕組みが導入されているわけではない。
2019年台風19号、タワマン銀座ともいわれる武蔵小杉のタワマンが浸水し、停電、断水、さらにマンション前に悪臭を放つ汚泥が溜まった。停電対策として自家発電設備を備えていたが、浸水し故障してしまったのだ。
住宅・不動産購入をサポートする情報サイトSUUMOによると、武蔵小杉は2016年住みたい街ランキング4位だった。2019年の災害被害により、ランキングが下がるとともに不動産価格も下落した。
自然災害はいつ起こるかわからない。災害被害をあらかじめ想定して、完璧に対策をとることも不可能だ。
かつての憧れだった団地は今どうなったか
住民の高齢化、空き家の増加で団地はゴーストタウン化してしまったのだろうか。狭くて不便だった団地は今、リノベーション物件やDIY可能物件でイメージが一新されていた。
引用元: ・タワマンに未来はあるのか…？ [きつねうどん★]
2: きつねうどん ★ 2023/05/26(金) 12:41:45.15 ID:2p37uaBN
現代のライフスタイルにあわせて部屋や設備をリノベーションした物件、無印良品、IKEAとのコラボで素敵にリノベーションされた物件は、広大な敷地に立ち緑が豊富、駐車場あり。そんな物件にこの家賃で住めるのなら住んでみたい、と思うのは私だけではないはず。実際、空室のある物件を探すのは困難だった。
近年、通勤せずにリモートワークで働くという生活スタイルが加わった。通勤がないなら、住居費の高い都心に住む必要はない。広い居住スペースの上、費用が抑えられる郊外に住むという暮らしを選ぶこともできる。
タワマンの未来は？
いきなりだが、筆者は高所恐怖症だ。それゆえ、タワマンに住みたいと思ったことはない。過去に、セミナー講師としてタワマンに招かれたことがあった。せっかくなので、と最上階を案内されてタワマン販売会社の方が説明してくださった。
何度も書くように、私は高所恐怖症だ。最上階の素晴らしい景色は恐怖でしかなく、説明の内容はほぼ覚えていない。ただ、エントランスや廊下の豪華さ、手厚いフロントサービスは好印象だった。タワマンに住みたいとは思わないが、住むのではなくホテル代わりとして利用するのはありかも、と思った。
かつては憧れだった団地は、リノベーションや生活スタイルの変化で生き残った。タワマンは、所有ではなく賃貸、ホテルの特徴を併せ持つ賃貸住宅いわゆるサービスアパートメントとして生き残っていくのではないだろうか、と私は思う。
ひとそれぞれ好みは異なる。私はタワマンよりも地面に近いところに住みたい。住みたいところに住む、自分が心地よいと思うところに住めば幸せに暮らせるのではないだろうか。人から一目置かれるから、投資対象として住まいを選ぶのではなく、住みたいから、住み続けたいから、そんな住まいを見つけたいものだ。
https://gendai.media/articles/-/110714
近年、通勤せずにリモートワークで働くという生活スタイルが加わった。通勤がないなら、住居費の高い都心に住む必要はない。広い居住スペースの上、費用が抑えられる郊外に住むという暮らしを選ぶこともできる。
タワマンの未来は？
いきなりだが、筆者は高所恐怖症だ。それゆえ、タワマンに住みたいと思ったことはない。過去に、セミナー講師としてタワマンに招かれたことがあった。せっかくなので、と最上階を案内されてタワマン販売会社の方が説明してくださった。
何度も書くように、私は高所恐怖症だ。最上階の素晴らしい景色は恐怖でしかなく、説明の内容はほぼ覚えていない。ただ、エントランスや廊下の豪華さ、手厚いフロントサービスは好印象だった。タワマンに住みたいとは思わないが、住むのではなくホテル代わりとして利用するのはありかも、と思った。
かつては憧れだった団地は、リノベーションや生活スタイルの変化で生き残った。タワマンは、所有ではなく賃貸、ホテルの特徴を併せ持つ賃貸住宅いわゆるサービスアパートメントとして生き残っていくのではないだろうか、と私は思う。
ひとそれぞれ好みは異なる。私はタワマンよりも地面に近いところに住みたい。住みたいところに住む、自分が心地よいと思うところに住めば幸せに暮らせるのではないだろうか。人から一目置かれるから、投資対象として住まいを選ぶのではなく、住みたいから、住み続けたいから、そんな住まいを見つけたいものだ。
https://gendai.media/articles/-/110714
