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国土交通省、うっかりヤバそうなことを始める

2020年10月12日 2020年10月12日

brgsw719

毎月の住宅ローン返済負担を軽くするため、購入時の借入額と将来価値の差額のみ返済する「残価設定型」を普及へ。民間の金融機関が参加するモデル事業を国土交通省が始めます。

あっ…(察し)

自宅売却で一括返済…？

3: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:43:11 ID:Zwi

よくわかんねんだ

4: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:43:37 ID:I26

核家族で老後はアパートとか言う人生設計なら有りやろ

5: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:43:44 ID:2MU

何がアカンの？

7: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:44:32 ID:Hlt

>>5
ジジイババアになった時おまえらの家ねえから！w

12: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:44:56 ID:w41

>>7
拒否できるんちゃうの

23: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:47:51 ID:dpu

>>12
金詰めばな
いやもしかしたら購入権が銀行に設定されてて無理かもしれん

11: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:44:44 ID:Jc8

>>5
ローン払い終わったら出てって下さいね！

6: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:44:22 ID:KmI

貸家でええやん

8: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:44:39 ID:I2D

家買うメリットなくなってないか？

9: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:44:39 ID:1bN

日本って中古住宅市場ゴミやしええんちゃう

10: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:44:41 ID:xnO

本文読めば分かるで

16: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:46:27 ID:I2D

>>10
本文読もうとしたら有料だったぞ

18: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:47:04 ID:xnO

>>16
せやで有料やで

20: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:47:21 ID:I2D

>>18
?

13: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:45:04 ID:14Z

リスク高すぎるし老後どうすんねん
まだスター銀行の方がマシやろ

14: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:45:10 ID:k1l

将来価格ってどうやって計算するんや

26: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:49:03 ID:dpu

>>14
地価やろ
下手すりゃ地価マイナス撤去費用
上物の残存価値なんか20年くらいでなくなるからな

15: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:45:29 ID:1bN

ローン払い終わったら子供もでかくなって出て行ってるやろうからない選択肢でもないってだけやろ

17: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:46:42 ID:dpu

これもう定期借地権ぢゃん！！(*_*)

19: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:47:16 ID:YuT

よくわからないけれどローン終わったら追い出されるのか？

24: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:48:21 ID:I26

>>19
買うか再度ローン組むかアパート引っ越すか

21: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:47:34 ID:I26

日経購読とか
おんj民にあるまじきインテリ

22: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:47:34 ID:KmI

これで得するんはどんな層なんや？

28: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:49:30 ID:hbC

>>22
買った家を売り払う未来が見える層

25: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:48:43 ID:7Xz

住宅の価格下落して家売っても足りませんでしたとかあるんかな

27: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:49:06 ID:Hlt

>>25
悪夢で草

31: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:50:25 ID:7Xz

>>27
サブプライムローン問題なんかもバブルでつり上がった値段を元に「元本はなんとかなりまぁす！」しててバブル崩壊でえらいことになったわけやしなぁ

39: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:53:02 ID:dpu

>>30
>>31
なるわなあ
日本のバブル崩壊で一番きつかったのは実勢価格の下落よりそれに紐付いた銀行の過剰融資による連鎖倒産とその不良債権の処理やったのに

49: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:54:43 ID:7Xz

>>39
まぁ日本はアメリカほど直接投資派手やないし大丈夫やろ

悲しきかなそこまで金使えるやつがほぼおらん

32: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:50:26 ID:dpu

>>25
(*^○^*)つリーマンショック

29: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:50:08 ID:V8C

こんなんまでするなら賃貸でええやろ

30: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:50:19 ID:g0P

これって将来の資産価値が想定より下がらないって仮定で成り立つやつやないんか…？
つまりサブプライムローンと同じ未来になる可能性が

33: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:51:19 ID:7Xz

まぁ今もすでに銀行が退職金で一括返済を予定してて思ったより出なくて・・・とかあるんやっけ

34: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:51:25 ID:nqx

老後は余生を暮らさず死ねって事やね

35: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:52:13 ID:EbP

中古でも使えるならええな

36: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:52:19 ID:hbC

これ契約時に設定した残価設定額って退去時に返済義務あるんか？

43: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:53:25 ID:dpu

>>36
あるわけねえだろ

50: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:55:10 ID:hbC

>>43
てことは売り手と買い手の賭け勝負ってことか

37: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:52:32 ID:Hqy

デジャブを感じる

38: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:52:38 ID:14Z

ローンの繰上げ返済嫌がるのって金利取れないから？

51: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:55:27 ID:dpu

>>38
そう
銀行からすりゃ定期客の解約みたいなもんやから

40: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:53:06 ID:2MU

結局のところローン組むより賃貸の方がええってことやな

41: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:53:06 ID:Eti

なんやこれ？
ローン安くなる代わりに払い終わったら家売り払えってことか？

42: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:53:18 ID:V8C

こんなの勧める不動産屋いたら追い返せ
資産運用で考えたら最悪売るときには多少の金が手元に残るように、基本は売らなくて済むようにライフプランニングしていくべき
無理に背伸びして買わせた後は悪夢しか残らんからな

44: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:53:49 ID:3gi

売り払うか残りを再度ローン組むか自己資金で一括で支払えば家はまるまる自分のもんやろ

53: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:55:56 ID:V8C

>>44
金利すら変動するのに地価が変動しないわけないわけで…
そしてこのままなら人口減少だから地価は下がるだろと思われている
ぜってー今だけ良ければって事になると思う

45: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:53:50 ID:qGz

車みたいに流動性が無いからなあ…
売るまで都市部の平均で2か月、田舎だと1年以上かかることも

47: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:54:31 ID:dpu

>>45
売るのは本人にゃ関係ないやろ

54: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:57:03 ID:qGz

>>47
売れないという事は価格を下げる必要に迫られる
↓
残価額が減って追い金を払わされることに…

という事になりうるで

58: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:58:04 ID:5GM

>>54
うん、地価すら下降傾向になってきとるのに一時しのぎの為の罠としか思えん

60: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:59:27 ID:dpu

>>54
ほんまや似たような商品みたら価格担保されてねえっぽいな…

57: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:57:39 ID:14Z

>>45
田舎やとマジで売れずに建物朽ち果ててるしな

46: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:54:07 ID:Ua7

サブプライム的な

48: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:54:33 ID:YuT

なんか広まらない感じするわ…

52: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:55:45 ID:slU

事実上借家で負担が全部自分に来るんやな

55: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:57:33 ID:7Xz

>>52
ローン自体事実上そうなってる場合が多い
ローン完済までは銀行の持ち物みたいな契約が普通やし

65: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)11:00:44 ID:slU

>>55
そうか元々のローンでも完済できる保証はないんか...
となると元々のローンは完済すること前提で組んでるけどこの契約の場合はそうやないってことなんかな？

72: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)11:03:47 ID:7Xz

>>65
普通のローンの場合も完済できへんかったら銀行が家を回収して～ってなるのは変わらんかったと思う
それでも足らん時はどうななるかは契約次第やろね

銀行の場合はローン払うのが実質主たる生計者だけやから、そいつがもし病気や事故で死んだらローンチャラとかって契約もある

56: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:57:37 ID:Eti

これメリットなんなんや？賃貸と変わらんやん
もうすでにある賃貸とは違って新築で建てれば自分の好きな間取りの家で暮らせるくらいしか思いつかん

63: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)11:00:30 ID:dpu

>>56
まあ30年くらいローンなら賃貸より総額やすくなる

67: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)11:01:56 ID:Eti

>>63
30代で家買えば子供独り立ちして家持て余した時に家から出てくって感じか…

74: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)11:04:58 ID:slU

>>63
30年で組むとして賃貸で暮らし続けるより安くなるんなら悪くないかもな
地価が高いまま維持・ずっとその地域で暮らし続けるの前提やけど

59: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:59:19 ID:V8C

これならマジで借地の方がマシ
あっちは借地期間満了すれば借地権買取請求権があるんだから
ま、地主もそれわかってるから普通借地嫌がってるし定期ばっかになってるんだけど

61: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:59:50 ID:3gi

要するに
・残価償却予定の分はとりあえずローンに含まれないから毎月のローン額は減る
・ローンを支払い終わったら、残りのローンを家手放して残価償却して終わりにするか、残りもローン組むか一括返済して家を自分の物とするか

選べるって事やろ
ただ当然地価下がってれば残価償却足りずに不足分どうにかするしかない、頑張ってローン払いきって家残すしかない

って事やろ

62: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)10:59:58 ID:7Xz

大手鉄道の沿線駅近付近の地価とそれ以外の地価が違いすぎるよな

駅近の家賃めちゃ高い

64: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)11:00:39 ID:797

今北
チンパンジーワイにわかるように教えて

66: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)11:01:54 ID:14Z

旧家のたつ広くて安い土地希望すれば更地渡し←売れない
田んぼを急造で埋めた軟弱地盤のうさぎ小屋建売←売れる

なんでや！

68: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)11:01:59 ID:5GM

後は分譲マンションの低価格化どうにかせんと
頭金すら低価格にして、賃貸と同じ値段でローンが払えるって借りる意味無いやんと

69: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)11:02:04 ID:xea

よくわからんがローンというより感覚的にはリースに近いんかな
そもそも通常のローン自体返済まで金出してる方に所有あること多いしファイナンスリースと違いがよくわからんが

71: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)11:03:12 ID:hbC

>>69
せやな
契約年数決めて満了時に返却するか購入するか再リース契約組むか

77: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)11:08:26 ID:xea

>>71
なるほど
これ所有権移転ローンになるなら税金債務者持ちやしリースって言ってくれた方が圧倒的によさそう

70: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)11:02:28 ID:dpu

本文読めんからあれやがこれ残価の設定価格は担保されんのかね

73: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)11:04:21 ID:dpu

なお返済価格は3000万でも利息は1億分の利息がかかるとかなる模様

75: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)11:06:01 ID:J7p

死んだらその家いらんやろ

76: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)11:07:29 ID:5GM

>>75
その前に燃えたりしたら
放火はちょっとリスク高いけど白アリなんかをひそかにばらまいてと

78: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)11:10:37 ID:EQX

残価設定ローンで焦げ付いた家を安く買えそう

79: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)11:13:13 ID:V8C

リースは所有者がカーリース会社だから会社側が負担する税金がある
このシステムはリースに近いくせになまじ所有権を持ってるから税金も負担する

これはひどい

80: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)11:14:33 ID:5GM

これって逆バブル状態で住宅価格がべらぼうに安くなりそうなの見越して早期売り切りの為にやるものかと思ってたけど
土地価格から収入まで安くなってもローンは変わらず、払いきれなくなった家がそこかしこに残るという状態作るだけのような

81: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)11:16:02 ID:eeQ

開発とか言ってるけど
不動産屋と癒着してるやつが食事会で思いついただけやろ

82: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)11:17:30 ID:vQD

車かな？

83: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)11:18:21 ID:V8C

>>82
断言する、車の方が良心的

84: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)11:18:46 ID:hVN

こどおじワアやばくね

85: 名無しさん＠おーぷん 20/10/12(月)11:22:50 ID:V8C

>>84
こどおじなら金貯まるだろ

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